摘要:近几年来,我国旅游目的地房地产的开发和进步有着明显的成果,而且这种发展趋势还在持续发展。房地产事业和旅游事业一直都是我国国民经济中最有利的增长点,旅游事业在不断进步和发展的同时,也造就了房地产事业的不懈努力。现如今的中国旅游目的地房地产事业开发的模式一般可分为四种:接待性质的新兴发展模式;景观性质的新兴发展模式;观光性质的新兴发展模式;娱乐性质的新兴发展模式。该文将对中国旅游目的地房地产开发模式进行系统地、合理地、科学地研究和论证。为我国的旅游目的地房地产开发事业贡献自己的一份力量。
关键词:目的地房地产开发模式研究中国旅游业开发模式
中国旅游目的地房地产开发事业一直都存在明显的空间区域分化的基本特征。这种旅游事业的进步带动旅游房地产事业的开发项目已经在区域范围内进一步扩大,但是这样快速的发展中也不是一路畅通无阻的,还有许多的问题等待有效、合理地解决,就比如说:首先是项目规划的不健全,项目与景观之间存在不协调局面;其次就是景观过于商业化、城市化、人工化,自然景观被严重破坏;再次在市场方面存在定位不准确等内容;最后就是景观环境保护力度不够,致使景观污染严重等等问题。以下是具体内容分析。
1旅游房地产在发展上的起源
旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业,现今已成为我国国民经济的新增长点。旅游业发展能广泛带动第三产业其他部门发展,房地产业也受到旅游业发展的牵动作用。表现在:一方面,大批房地产建设项目本身就是旅游观光和度假用的宾馆、酒店、度假村和娱乐设施等;另一方面,一些房地产建设项目也是直接或间接为旅游服务,如会展中心。房地产业作为国民经济基础产业和支柱产业,能促进旅游等其他第三产业的繁荣发展。旅游业和房地产业的融合发展就形成了旅游房地产,旅游房地产的兴起,既是我国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果,也是我国旅游业发展成熟的产物。我国旅游房地产事业的发展的起源主要在20世纪的60年代左右,它的发源地是当时的欧洲,它是由于分时的度假概念所演化而成的。据说当时的亚历山大为了让阿尔卑斯的滑雪度假地区的中资产阶级的人群能够买到度假地房产就将他所管理的一家度假房地产按照时段的不同分售给人们,并且给予他们一定的享受权利,同时这种权利可以进行转让和转卖。亚历山大的这种分时度假的方案就是最早的旅游房地产的起源。
而我国的旅游房地产的发展开始于20个世纪的八九十年代,我国的目前的旅游房地产在概念的界定上没有得到一致的认可,众说纷纭,但是大多数人比较看好的一种观点是旅游房地产指的是一种房地产的开发和营销模式,这种模式主要是以旅游度假作为主要目的的。同时进一步将开发的项目实现旅游方面价值的一种事业内容。旅游房地产的开发针对者主要是面向旅游物业。从我国的发展形势上看,我国的旅游房地产开发已经初显效果,旅游消费的基本类型形式已经从观光类型进一步转化为休闲度假类型,同时旅游房地产项目也在慢慢崛起,逐渐演变成为我国未来新的经济发展项目。
2中国旅游目的地房地产开发模式研究的具体内容
2.1旅游目的地与旅游房地产开发之间持续发展的相关关系
现阶段的我国旅游目的地房地产事业新型的进步和发展模式一般可分为四种:接待性质的新兴发展模式;景观性质的新兴发展模式;观光性质的新兴发展模式;娱乐性质的新兴发展模式。娱乐性质的新兴发展模式是旅游活动开展的重要前提因素,这种前提条件是旅游目的地的竞争力的主要保障。娱乐性质的旅游房地产开发模式中主要的活动都是围绕着娱乐为宗旨的活动内容,它的重要组成部分就是旅游娱乐设施,这是保证该地区旅游事业发展的最有力动力源泉和基本的竞争力条件。观光性质的新兴发展模式则是体现着我国独特的旅游目的地内容的深刻文化底蕴和内涵,是构建旅游目的地的基础“文脉”之所在。也是人文方面内容的重要体现。这种旅游胜地往往有着“地脉”和“文脉”双重的优势,这才是可持续发展的不竭动力的体现,在一定程度上丰富了旅游目的地的发展内涵。接待性质的新兴发展模式的主要内容其实是以服务游客为宗旨的发展内容,这种模式可以帮助旅游目的地提高服务质量,留住更多的游客,进一步提高旅游发展档次,让游客们真实地体会宾至如归之感。景观性质的新兴发展模式主要的作用就是帮助旅游目的地进一步提高本土的人气程度,帮助改善旅游地区的环境质量,提高旅游目的地的景区等级,吸引更多的投资方来此投资,促进该地区的旅游事业的积极快速的进步和发展。
2.2中国旅游目的地房地产未来发展模式的具体类型
2.2.1娱乐性质的新兴发展模式
娱乐性质的新兴发展模式是一种以市场为主导的开发模式。它的发展地区主要集中在区域人口稠密、宏观经济发展条件水平较高的、具有一定发展潜力,并且该地区的个人收入水平相对较高的地区。上述提到的内容都是影响娱乐性质的旅游房地产开发模式进步和发展的重要因素,当然还有一部分游客主观的意愿等等的原因。由于游客的喜好有一定的随意性和不可确定性,所以娱乐性质的旅游房地产开发模式中一个重要的环节就是需要做一定的市场调查。这样的措施可以帮助管理者有效地了解该地区的游客的喜好情况,再进一步根据具体的实际情况去规划娱乐性质的新兴发展模式的未来发展新格局。
2.2.2观光性质的新兴发展模式
观光性质的新兴发展模式具有一定的非盈利特点,是一种政府占据主导位置的模式基础。它的发展主要受到文化、历史、地域方面的影响,在投资方面,主体一般由政府和宗教团体所承受。观光类型的建筑往往有其他的辅助功能,会逐渐发展成当地的标志性建筑群体。
3中国旅游目的地房地产开发过程中所遇到的困难和荆棘
我国旅游目的地房地产开发规划缺乏一定的合理性和科学性。没有从空间地域问题上做系统化考虑,各个区域各自为政。而且项目主观性过重,选址没有一定根据,过于随意,项目与景观之间存在不协调局面。景观过于商业化、城市化、人工化,自然景观被严重破坏,使得景观的自然度和美感度直线下降。而且市场定位不准确开发项目缺少时尚元素和主流元素,项目的建设存在一定的重复性,浪费资源。景观环境保护力度不够,环境容量超载现象严重,致使景观污染非常严重。
4结语
总之,中国旅游目的地房地产开发事业是关乎旅游景区可持续发展的重要影响因素,所以要对这方面内容做具体化的深入研究和细致分析,根据自身现有的实际能力努力将这方面事业做好、做大、做长远。——论文作者：姜蕾
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