摘 要：创建无渗漏住宅工程已成为社会的必然，笔者在充分调查研究住宅的各种渗漏情况的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进，在工程实践中取得了较好的效果。
1.渗漏的主要部位及主要原因
1.1外墙渗漏的原因。1)门窗口渗漏。目前的外墙窗大多是铝合金和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。窗框与墙体之间缝隙用水泥沙浆嵌缝，且堵塞不严密。2)外墙体有孔隙引起渗漏。砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。外墙上脚手洞、浇筑混凝土时的对拉螺栓以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因。1)设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。2)缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道、排气道位置不妥或高度不够，以至影响防水层施工。3)关键节点部位施工马虎。a.水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。b.女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。
c.伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。d.保温层施工遇雨，排水槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。e.刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
1.3厨卫间楼地面渗漏、给排水管道渗漏的原因。1)穿越楼面的管道洞口用混凝土堵洞方法不对，混凝土配比不妥或没有做盛水试验。2)地面坡度不妥，地漏口偏高。3)管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。4)管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。5)没有认真对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。
1.4其他渗漏的主要原因。1)设计上考虑不周，施工中变更多，个别开发商片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。2)施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。3)大自然及环境的影响。一年四季的温度变化，昼夜温差大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。大气污染日趋严重，紫外线、酸雨、臭气使外墙材料、屋面防水的抗老化及耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，于是随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。4)用户二次装修不当，使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。
2.各部位防渗漏措施
2.1外墙防渗漏措施。1)改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当润湿后再砌筑。2)外墙多孔砖窗台处浇筑厚度≥60mm的C20混凝土，两端伸入墙内≥100mm,内配构造筋，同时要有10-20mm向外坡度。3)设专人负责嵌缝、补洞、并做检查纪录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。4)钢筋混凝土外墙螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用其所长1：2水泥石棉泥嵌实。5)外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。6)加强外墙凸出部位的排水。外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水，在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。7)提高砂浆抗微裂缝性能。在抹灰砂浆中掺入纤维类物质和少量减水剂，可有效控制抹灰层的开裂，尤其是东立面和南立面使用效果更明显。8)选择抗渗能力强、具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。9)有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。10)设置合理的分格缝，并做好密封。外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的，为此，必须设置合理的分格缝，每块面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用的塑料条是不取出，而塑料条表面很光滑，与水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝，所以塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。
11)外墙窗框与墙体安装缝隙的处理是防治窗口渗漏的关键。充填聚氨脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条。在室外发泡剂表面涂上2mm厚防水胶。外墙面粉刷或贴面砖时，在窗框四周留5~8mm槽口，在安窗扇时，用防水胶将槽口封闭。
2.2屋面防渗漏措施。1)绘制大样图。在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置及构造节点弄清楚，并绘成大样图，保证泛水高度≥250mm。如有不清楚，与设计人员商定后施工。2)穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑。工艺流程：管道安装固定→清理洞口四周凿毛→ 支模→刷界面剂→浇C25细石混凝土(1/2板厚)→第二次浇筑C25细石混凝土→养护→盛水试验→施工上部构造层。3)突出屋面的管道，周围做半径﹥150mm的圆孤形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。4)女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆孤，以使防水层粘贴平服。5)保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。6)平屋面找坡时要先做塌饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。7)屋面在竣工前应做24h蓄水试验。
2.3 厨卫间防渗漏措施。1)主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。2)穿越楼面管道洞口补洞混凝土的浇筑，方法同2.2中2)，并在管道周围筑坝，做24h盛水试验。3)厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽、高度≥150mm的C25混凝土导墙。4)严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。5)所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏。
2.4质量管理保证体系。1)任何好的措施、方法是靠人去执行的，是靠良好的质量体系去完成的，每一个工程项目都必须有一个健全的质量管理体系，相关人员必须到位，职责必须明确。2)合格的材料是无渗漏的前提，把好材料的采购、验收、试验三个关口是基本保证，对个别开发商使用劣质材料要进行抵制。3)做好技术交底工作，让施工班组长和工人都明确正确的操作方法和验收标准，是创无渗漏工程的关键。
目前，各地区各工程对防渗的处理方法不一，质量效果参差不齐。为切实解决好防渗漏质量问题，应根据各地区气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。只有这样，质量才能得到保证，使用者才能放心。
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