摘 要：在建筑工程中渗漏水现象是普遍存在的，它不仅会对建筑的使用年限产生影响，同时也会对建筑物本身和使用者带来安全威胁，因此这种现象是当前大部分用户亟待解决的难点。建筑渗漏水是老大难的问题，这种现象的产生主要与规划、材料品质息息相关，但最主要的是施工过程中的偷工减料。因此如何对建筑工程防渗漏技术要求越来越高，本文将结合当前建筑的现状和情况进行分析，探讨如何对建筑进行防渗漏，切实保证用户的生命财产安全。
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1 建筑渗漏部位原因分析
1.1 屋面渗漏的原因
其施工顺序一般为：安装下水立管，支管，堵塞管道孔洞;做楼地面找平层，进行防水处理;贴墙面瓷砖，铺地面马赛克;安装卫生器具，试水维修。由裂缝引起的渗漏水，首先应在墙内侧进行防水处理，在进行处理时，先将裂缝部位剔凿成 V 形槽，在清洗干净后，可用喷灯烘烤干燥，最后用改性沥青防水油膏封闭，使其达到粘结可靠和防止渗漏的双重作用。卷材防水屋面是一种传统的防水做法，也是一种比较简单的平屋顶构造。从其设计构造上来看，一般由结构层，隔热层(保温层)、隔气层，找平层、防水层等组成。这种屋面除了结构承重以外，还具有隔气，防潮、隔热、保温、防水等多种功能，同时它还具有减少空间高度，节约建材，提高建筑耐火等级，降低工程造价等优点，因此到目前为止在房屋屋面防水中仍广泛地应用。此类防水屋面，虽然经过多年的实践积累了丰富的经验，但在设计，材料质量、施工操作等方面，还存在着很多问题。有些工程建成后经不起时间的考验，屋面产生积水、漏水，气泡、流淌、开裂等现象经常发生。
1.2 地下室渗漏的原因
土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。
1.3 卫生间渗漏的原因
(1)地面排水坡度不合适，墙根处过低而积水。(2)墙裙处没做防水处理，墙裙空鼓、开裂或用白灰砂浆作面层。(3)大便器等水卫设备与楼板连接不紧密且未做防水处理，水顺着本层楼板底面流到板边的墙上。(4)设计中未考虑在楼板的四周设置附加钢筋，板角出现裂缝后. 水顺着裂缝流到板边的墙上。
2 建筑渗漏问题的施工解决方案
2.1 确保找平层的施工质量
(1)屋面的找平层应当平整，坚实、干净和含水率适宜，以提高防水层与基层之间的粘结力。(2)沥青玛蹄脂的耐热度必须经过严格试验确定，其标号应按照有关规范选用，在垂直面上所用的沥青玛蹄脂耐热度还应提高 5～10 号。(3)每层沥青玛蹄脂的厚度应严格控制在 1.0～1.5mm 之间，确保卷材粘结牢固，长短边搭接宽度必须满足规范要求。(4)用做保护层的绿豆砂必须进行过筛，事先要烘干预热，在沥青玛蹄脂涂刷后，趁热撒铺均匀，使绿豆砂粒牢固嵌入沥青玛蹄脂中。(5)在垂直面上，可以在铺完防水层并涂刷热沥青玛蹄脂后，浇筑干硬性细石混凝土作为保护层，这种构造对应铺卷材的流淌或滑坡有较好的阻止作用。(6)当屋面坡度大于 25% 时，卷材防水层应采取一定的固定措施，固定点处应密封严密，不得从固定处渗水。(7)对于重要的屋面防水工程，宜选用耐热性能较好的高限聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材。
2.2 重点保护部位的防水层施工
兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：(1)定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。(2)对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。(3)注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。(4)避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。(5)建立地下防水工程档案，对出现渗漏的部位进行登记，以便以后检查。
2.3 卫生间防水施工措施
雨篷的主要作用是挡雨，一般用于大门上面和顶层阳台上面。雨篷的构造和结构形式与阳台基本一样，除了大型公用建筑大门处的门廊雨篷外，一般用悬挑结构。雨篷的作用是挡雨，因此在考虑设计荷载时与阳台不同，要严禁在雨篷上堆物。雨篷经常发生的问题是泄水孔被灰土、树叶等杂物堵塞而积水，因此要定期检修和清扫。雨篷的其他养护管理要求与阳台基本相同。从建筑功能而言，为了有效利用隔震层顶部的这层楼板，可以安装及维修层直接做成地下室或半地下室，而隔震层就放置在地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的Ρ-Δ效应。为改善构件的受力情况，当水平剪力较大时，可以采用隔震器设置在柱中的做法，隔震层的剪力和弯矩分别传递到柱或墙的上下端，但柱能变成短柱，且必须考虑柱上端弯矩对上部结构的影响。
一般而言，隔震装置应具备如下的性能才能有效达到隔离地震作用的目的：第一，隔震装置不仅要能承担上部建筑物的重量，而且在竖向荷载作用下变形较小，这是对其竖向承载力和竖向刚度的基本要求;第二，水平向须具有充分的柔度即较小的水平刚度，以延长结构的自振周期，减少上部结构的加速度反应和下部结构的层间剪力;第三，为了限制结构位移，使振动衰减，还必须有适当的阻尼。第四，建筑物的设计使用年限一般为 50 年，支座的耐久年限应不少于此。在偶然事件下(例如：火灾)，支座应仍有一段时间在发挥作用。所以，作为工程设计人员，对隔震装置的性能掌握的充分性与否，直接影响到隔震建筑设计的优劣程度。(1)在炎热地区，砖混结构的建筑物可在屋顶上设置通风隔热层，或者采用种植屋面、倒置屋面等多种措施，这样可以有效地防止女儿墙的推裂。(2)对于不良地基，应按照设计采取加固处理后，才能作为建筑物地基的土层。特别在江、河、湖、海、沼泽地区，更要控制软土地基引起的不均匀沉降。(3)减少对女儿墙的约束影响，使其能免有一定的变形。如刚性防水层宜每隔 4～ 6m 设置一条温度伸缩缝;屋面结构层与女儿墙之间则应留出大于 20mm 的空隙，并用松散材料予以填充，封口收头处应进行密封。
3 结论
由于施工中振捣不实或漏振，混凝土不密实，内部存在孔隙，表面出现蜂窝、麻面，甚至孔洞，形成渗水通道，造成混凝土表面渗水。给排水管道的施工，应遵循先安装管道后安装卫生器具的原则。由于当前由于建筑工程技术和管理的高速发展，建筑工程管理者、设计者和施工技术工作人员高度重视了建筑工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的建筑工程防渗漏预防设计、施工技术措施。总之，在建筑工程中，渗漏问题是比较常见的一种质量通病，只要在建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。
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